小区的公共区域一般都属于全体业主共有，济南中建锦绣首府小区的刘女士说，他们小区一楼有部分业主把门口的地圈起来了，占用了公共区域，一起来看看。

小区业主刘女士告诉帮办：我们是洋房的业主，一楼是下复式的，因为有采光井玻璃，他们一楼业主可能感觉有安全隐患，就私自把一楼外围绿化全都圈起来占为己有，安上小门了。物业跟街道办事处还有居委会，他们都说不能强制执行，也没有执法权，我们已经投诉最少有一年多了，一直就这样，而且越圈越多。”小区绿地和公共区域，是全体业主的“共有财产”，绝非一楼住户的“自留地”，为了了解情况，我们联系了济南市槐荫区兴福街道办事处。

街道办工作人员告诉我们，他们已经联合物业和居委会对涉及有圈占问题的业主进行了督促整改，那为什么会有业主说的圈占“不减反增”呢？问题怎么解决呢？工作人员说：“一共是11户业主建了小院，还有的6户业主没有整改，其中有一部分已经同意了改造方案，我们对护栏进行改造，既能消除安全隐患,也不再圈占公共区域。涉及到绿化的问题，由物业公司进行补种。”刘女士给我们发来的一张图片中显示，相关的整改方案在2024年6月份就给过业主，但为什么现在一直没有完全实施呢？上海中建东孚物业的工作人员给帮办打来了电话。

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上海中建东孚物业工作人员介绍：“项目上说今天下午要开会，联合街道还有城管部门一块，把业主们叫到一起，给大家解决这个事情。这件事上业主也分两拨，一方是要求改造的，一方是专门投诉圈占的，有不太一样的两拨人。下午要召开两次会议，1点钟开一次，4点钟开一次，跟这两批人分别去开会，把他们的诉求进行统筹解决。”根据《民法典》第274条，建筑区划内绿地归属业主共有，私自圈占属违法行为。我们也希望通过协商的方式解决问题，也希望这件事可以有一个合理的解决方案。

发布于：山东省